一號站登陸線路_物業費包括什麼?物業費收費標準是什麼?
浏览次数:17 分类:一號站代理網址
作者:
尋山,瀏覽量:
312,發布時間:
2020-09-30 17:20:33, 物業費就是小區的一種管理費用,用來維護小區安全,衛生,物業費是每個業主都需要繳納的費用。那麼物業費包括什麼呢?物業費收費標準是什麼?物業公司要承擔哪些義務?在本文中都將一一為大家介紹。, 物業費包括什麼?,
, 1、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費:指人員的費用,包括基本工資,按規定提取的福利費、加班費和服裝費,不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據經濟效益從盈利中提取的)。, 2、公共設施、設備日常運行維修及保養費。這些費用按國家和地方政府的現行規定和標準分別向產權人和使用人另行收取。, 3、綠化管理費:指小區環境綠化的養護費用。包括:綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。, 4、清潔衛生費:包括清潔工具、勞保用品、衛生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環衛所需之其他費用。, 5、保安費:對封閉式小區公共秩序的維持費用。不是封閉式小區不能收保安費。包括:保安器材裝備費(保安系統、保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險,保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算,住房月租金為8元/平方米)。, 6、辦公費:交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。, 7、物業管理企業固定資產折舊率:固定資產包括:交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限一般為5年。, 物業費的收費標準:,
, 實行政府指導價的物業服務收費,由市、縣(市)價格主管部門會同房地產行政主管部門根據物業服務等級標準等因素,制定相應等級的基準價和浮動幅度,並定期公布。, 實行市場調節價的物業服務收費,其收費形式和收費標準由業主、業主大會與物業管理企業在物業服務合同中約定。, 物業服務收費按業主房屋產權面積收取。已辦理房屋所有權證的,以房屋所有權證登記建築面積為準,建築面積包括套內建築面積和公共部位與共用房屋分攤面積。未辦理房屋所有權證的,以物業買賣合同中約定的建築面積為準。,
物業公司要承擔哪些義務?,
, 《物業管理條例》規定:物業管理是業主和物業服務企業按物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。也就是說,物業服務企業是根據物業服務合同中約定的服務項目和服務標準,為業主提供質價相符的服務。, 物業公司在物業服務活動中應當履行下列義務:, 1、按照物業服務合同、國家有關物業服務的規範提供物業服務;, 2、在業主、物業使用人使用物業前,將物業的共用部位、共用設施設備的使用方法、維護要求、注意事項等有關規定書面告知業主、物業使用人;, 3、按照法律、法規的規定和物業服務合同約定做好物業區域內的安全防範工作;, 4、定期對物業的共用部位、共用設施設備進行養護,按照物業服務合同約定組織維修;, 5、做好物業維修、養護、更新及其費用收支的各項記錄,為業主提供免費查詢服務,妥善保管物業檔案資料和有關財務賬冊;, 6、聽取業主委員會、業主、物業使用人的意見,改進和完善物業服務;, 7、對物業區域內的違法違規行為進行勸阻、制止,並向業主委員會和有關行政主管部門報告;, 8、法律、法規規定和物業服務合同約定的其他義務。, 物業服務企業不得以部分業主拖欠物業服務費用、不配合管理等理由減少服務內容、降低服務質量或者中斷供水、供電、供氣、供熱等。, 業主和物業公司有關物業管理圈服務的依據就是物業服務合同,如果物業服務企業沒有履行物業服務合同,侵害業主權益,業主可要求物業公司限期整改,也可向法院起訴。對業主要求解決的物業服務合同約定以外的事,物業公司應积極與有關方面反映溝通,爭取使問題得到解決。, 要求物業公司承擔物業服務合同外的工作,都屬於變相侵佔物業企業和廣大業主的權益。一方面,物業費不能全部用於物業服務合同範圍內的物業服務支出,對業主合法權益也是一種侵害;另一方面,增加物業服務企業成本,也影響物業公司的經營管理和服務。, 以上就是關於“
物業費包括什麼”的內容,希望能對大家有所幫助。,最新文章,最新裝修效果圖,裝修公司推薦,最新裝修視頻,關於我們,新手上路,幫助中心,招商加盟,常用鏈接,全國統一熱線,400-1757-315,周一至周五:09:00-12:00,14:00-18:00,商家掃我有驚喜,聯繫我們
|公司簡介
|加入我們
|版權聲明
|網站地圖
| 裝修專區,免責聲明:本網站部分內容由用戶自行上傳,如其中內容有侵權的行為,請及時與本站聯繫刪除。,Copyright © 2014 ALL RIGHTS RESERVED. ICP經營許可證:閩ICP備14017745號-1,
裝修公司推薦
DECORATION COMPANY