在本輪地產調控之前，我國年約4萬億的房地產投資以及20多億平方米的竣工建築面積，讓建築油漆市場的需求表現一直強勁。建築塗料更以占塗料總產量34%而稱雄世界，目前，地產下游眾多建材產業市場已相繼萎縮，但塗料市場並沒有大幅度收縮，而是轉移了方向，在朝着保障性住房和商業地產方向發展，在一些相對富裕的二三四線城市中，甚至開赴了別墅市場。

    市場發生位移
    縱觀2011年上半年房地產市場，“國八條”的出台和政策對保障房市場的偏向，商品住宅的價格環比平均漲幅明顯縮小，環比上漲的城市數量在減少，房價快速上漲勢頭得到了有效控制。在保障房方面，2008年、2009年、2010年中央政府分別計劃建設保障性住房63萬套、330萬套和580萬套。而去年這一数字大幅攀升到1000萬套，與2010年相比增幅高達72.4%。由此可見，未來幾年內，保障性住房將成為家居塗料行業的戰略重點。
    再放眼2011年下半年，樓市政策依然將以緊縮為主。隨着樓市調控對二三四線城市的滲透，中小城市將成為家居業新的競爭藍海。很多家居企業老闆認為，雖然國家有意對中小城市的房地產進行調控，但是與一線城市相比，二三線城市居民對住房仍然是剛性需求。另外，在一些相對富裕的二三四線城市中，別墅房產市場也頗為紅火。二三線別墅市場將掀起新的投資熱潮，裝飾裝修等家居塗料行業也將會把方向向中小城市側重。
    政策利好
    我國建築外牆裝飾材料長期以來一直以瓷磚、馬賽克、大理石、幕牆、黏土磚為主，塗料僅占很少一部分。鑒於此，國家有關部門紛紛出台各項措施確保塗料在外牆裝飾中的推廣應用。近來，各地政府也在大力推廣建築外牆塗料的應用。尤其是在國際經濟不景氣衝擊下，以及國內房地產市場競爭日益殘酷，開發商對於成本的控制更加嚴格。然而這卻成為外牆塗料趁機擴張的大好時機。
    在歐美髮達國家和地區，建築外牆裝飾80%以上採用塗料。近四十年來，新加坡建屋發展局承建了70萬套政府組屋單位，居住了新加坡86%的人口，每年都有很多海外貴賓和遊客参觀新加坡政府組屋，他們無不被這些色彩斑斕，絕大多數由建築塗料裝飾的建築物所產生的風姿所震撼。據分析，歐美等發達國家80%的高層建築外牆裝飾之所以拒絕採用面磚，改用塗料裝飾，主要原因在於面磚是一種高能耗產品，在生產製造過程中要浪費大量的土地資源並消耗大量的能源，不符合環保節能的發展方向，國家一般限制使用;在使用中由於面磚顏色單一不利於城市美化功能的提高，更嚴重的是面磚和牆體的黏合劑久了會老化，存在破損易傷人等安全隱患，並增加了牆體自重，不僅嚴重影響市容市貌，而且修復起來也相當困難。而使用玻璃幕牆，又存在污染、成本高等問題。
    我國的建築外牆塗料在建築外牆裝飾所佔比重之所以嚴重偏低，主要是我國國情決定的。首先，我國塗料質量水平偏低，在市場上沒有出現一種高性能塗料來適合中國的市場要求，使用2～3年就出現失光、褪色、剝落、起皮、粉化等老化現象，嚴重影響了外牆裝飾效果，長期以來形成了塗料是一種低檔裝飾品不適合外牆高檔裝飾要求的消費觀念。其次，從消費心理看，我國外牆裝飾講究一次性投入，一般要求建築外裝飾材料使用壽命10年以上，超高層建築要求設計壽命15～20年，加上我國環境污染嚴重，對外牆裝飾材料的耐久性、防污性要求更高，國外的乳膠漆由於沒有考慮我國環境污染嚴重的特性，在塗料設計上沒有考慮塗料的耐久性和防污性，致使目前中國市場上無論是洋品牌還是國產品牌至今還沒有出現能起主導作用的外牆塗料品牌。
    與此同時，工程方為了壓縮成本，拚命降低招標價格，也人為地把很多優質塗料擋在了大門之外，而一些假冒偽劣的雜牌產品卻依靠“價格優勢”成功中標，再加上工程招標的“潛規則”，惡虎難敵地頭蛇，導致地方小品牌驅逐全國大品牌、雜牌戰勝正牌、劣質塗料取代優質塗料的非正常現象。
    如果能夠按照中央的要求進行治理，增加塗裝工程招投標的透明度，堅持招投標過程中“公開、公平、公正”的三公原則，拒絕暗箱操作，那麼，優質的外牆塗料一定可以戰勝劣質的外牆塗料，真正地承擔起美化家園的重任。
    宏觀經濟利好、市場需求強勁，只是行業向好的充分條件。實際上，即使最樂觀的預測者也意識到，過去高速增幅已經一去不復返。塗料市場將從超高速增長回歸正常增長區間，這個過程中，企業必須在調整中再出發。
    所謂再出發，也就是重新發現藍海，開拓新的市場契機，迎合“80后”、“90后”的消費需求，推出更多年輕態產品成為企業的策略。正如一位老總所說，“現在裝房的都是70后80后甚至90后，他們更追求個性化，作為企業要更加註重市場細分。”