作者：
尋山,瀏覽量：
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2020-09-29 18:34:50,　　作為買房者，大家一直都在關注產權年限的問題。而且產權期限還有40年、50年和70年產權之分，那麼要是房屋產權到期怎麼辦?房子還是自己的嗎?要怎麼處理?別著急，下面就為大家詳細介紹。,　　房屋產權到期怎麼辦?,
,　　首先，產權並不是房屋的使用年限。,　　“房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。房屋所有權也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利”百度是這樣解釋的。房屋所有權的期限為永久，也就是說房子只要所有權不發生轉移永遠屬於你;土地使用權根據有關法規;土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限：民用住宅土地使用權年限為70年，工業建築用地和綜合類用地為50年，商用建築用地為40年。我們說的產權年限其實是土地使用權的年限。,　　根據《物權法》規定：住宅建設用地使用權期滿的，自動續期。需要屆滿期前一年申請續費。《城市房地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規定內容。前國家規定的還是繳納土地出讓金，補的費用不會超過5位數。所以，房屋產權到期了也是可以續期。,　　也就是說，房屋產權到期只會存在三種種情況：,　　1、如果房產到期國家沒有其他規劃，業主只需要續交土地出讓金即可繼續使用;,　　2、如果房產到期國家有其他規劃，需要拆遷，那麼商業補償將按照1:3補償，意味着拆遷者將得到房產價格的三倍補償款。,　　3、如果房屋在產權到期時已經不能再居住了，或者是在房子還未到期時便出現了質量上的問題並存在安全隱患的，還有就是直接定義為危房的房屋，一般會根據相關程序走拆遷的流程，自然也就不需要續費了，被拆遷的業主會根據拆遷補償的標準給予房和錢的賠償。,　　
房屋產權年限怎麼計算?,
,　　商品房的土地使用年限，是從開發商取得土地使用權那天算起的。已購公房是從同小區第一套出售的房子日期算起。舉個例子：客戶2018年3月25日和某開發商簽訂房屋銷售合同，2019年5月1日開放商交付房屋，2019年10月1日客戶取得房屋的不動產證，這個樓盤的土地使用權是2010年4月1日開發商通過招拍掛取得的，那麼，這套房子的土地使用年限從那個日期開始算呢?他是從2010年4月1日開始算的，也就是2080年4月1日到期，目前已經使用了10年了，還剩60年。如果是已購公房，全小區有350戶，有一戶在2019年6月1日成交了，也就是補交土地出讓金。那麼本小區房子的產權年限還有69年。,　　以上就是關於“
房屋產權到期怎麼辦”的內容，希望能對大家有所幫助。,最新文章,最新裝修效果圖,裝修公司推薦,最新裝修視頻,關於我們,新手上路,幫助中心,招商加盟,常用鏈接,全國統一熱線,400-1757-315,周一至周五：09:00-12:00,14:00-18:00,商家掃我有驚喜,聯繫我們
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