作者：
尋山,瀏覽量：
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2020-09-30 18:07:43,　　現在有一些酒店式公寓，不僅房屋裝修好，而且還有物業管家24小時提供服務，居住起來非常舒適。那麼酒店式公寓有什麼優缺點嗎?在本文中就為大家深度分析酒店式公寓好不好。,　　
酒店式公寓好不好?,
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　酒店式公寓優點：,　　1、便宜，單價都比同地段的便宜，總價低、投資靈活。酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50平方米左右，由於總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧;,　　2、空間分割靈活，由於很多酒店式公寓項目在產品設計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。,　　3、物業服務好。酒店式公寓的優勢在於物業服務質量，可以隨時解決業主的生活問題。,　　4、配套設施好。酒店式公寓一般位於地段較好的地方，交通便利，配套較為齊全，也方便業主上班、上學。,,　　酒店式公寓缺點：,　　1、使用年限明顯短於住宅,　　住宅土地使用權70年，酒店式公寓通常只有40年或50年，如果是市面上庫存時間比較長的項目，土地使用權動輒縮水8年、10年。,　　2、使用成本高,　　酒店式公寓集住宅、酒店、會所多功能於一體，但本質上是商業用房，水電都是商用價，從長遠來看，水電費是一筆不小的支出。酒店式公寓的物業費、公共維修基金、各種維護費用也都比住宅貴上不少。,　　除此之外，大部分酒店式公寓不通煤氣、不通燃氣管道，只能用電磁爐做飯，電量自然也就居高不下。,　　3、轉手困難,　　酒店式公寓的出售稅費比普通住宅高得多，除了契稅3%、增值稅、高額的個稅之外，酒店式公寓買賣還要繳納土地增值稅、印花稅等。而且酒店式公寓可不管購入年限，個稅一律按照不滿5年算。,　　這些雜七雜八加起來，最後要達到增值部分的30%-40%。,　　在二手房交易中，賣家通常將稅費轉嫁到買家頭上，買家肯定不願意，賣家也不願意交這筆高額稅費，這導致二手商住房增值緩慢、轉手困難。,　　4、首付比例高,　　雖然酒店式公寓總價低，但首付要5成，貸款年限只有10年，而且只能純商貸，公積金什麼的就別想了，貸款利率也是基準利率的1.1倍。總體算下來，首付和沒有還款額和住宅是差不多的。,　　5、不能落戶,　　酒店式公寓是商用房，不能落戶，只能居住。對有落戶需求的人來說，不建議買酒店式公寓。,　　6、得房率低,　　酒店式公寓大部分沒有贈送的面積，得房率比較低，也沒有陽台，對於有些人來說生活起來不是很方便。,　　以上就是關於“
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