一號站登陸線路_什麼是房改房嗎?有什麼特點?購買房改房要注意什麼?
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尋山,瀏覽量:
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2020-10-09 17:07:39, 我們在買房的時候會聽到房改房,這種房子與一般的商品房不同,在交易時有一定的限制。那麼到底什麼是房改房嗎?有什麼特點?與商品房有什麼區別?針對這些,我們整理了下面內容來幫助大家了解。, 什麼是房改房?,
, 房改房又可以叫做已購公有住房,是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策,簡單的說房改房就是過去單位的福利房。, 房改房分為成本價房和標準價房,按照成本價購買的,房屋所有權歸職工個人所有,按照標準價購買的,職工擁有部分房屋所有權,一般在5年後歸職工個人所有。, 房改房特點:,
, 1、房改房所有權不完整。, 以標準價購買的房改房,在法律性質上是屬於員工和單位共同共有,單位享有同等條件下的優先購買權和租用權,住滿5年之後才可以進入市場;以成本價購買的房改房,也是住用滿5年後才可以進入市場,不過北京市已取消這項規定。, 2、房改房無土地證, 根據城市建築的土地的來源不同,土地可以分為以劃撥方式取得的土地和以出讓的方式取得的土地。, 房改房作為企業對員工的一種福利,使用的土地是劃撥用地,而目前市場上商品房建設用地都是通過土地出讓的方式取得的,因此即使以成本價購得的房改房也只有房產證,沒有土地證。, 3、房改房的買賣雙方對象特定, 房改房的出售對象是特定的,只有城鎮職工才有權購買房改房,每個家庭只有一次購買房改房的機會,每個家庭只能購買一套房改房,購房的面積必須嚴格按照國家和各級人民政府規定的分配住房的控制標準執行。, 房改房與商品房的區別:,
, 1、商品房是完整的房屋產權。, 包括:房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房產權證書擁有全部的這四項權利,可以自由轉讓、出租或贈與,不受任何單位或個人的限制和干涉。, 而房改房產權證基本可分為兩種:按成本價購買的產權證按標準價購買的產權證。, 2、房改房與商品房的購買面積控制不同。, 國家對職工購買房改公有住房的面積有一定的限制,購房的數量必須嚴格按照國家和各級人民政府規定的分配住房的控制標準執行,超過標準部分一律執行市場價。, 而商品房沒有購買面積的限制。, 3、房改房與商品房的購買對象不同。, 購買房改出售的公有住房的對象是有限制的,只能是承租獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。, 而在房地產市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的。, 其次,上市出售條件也不同。房改房上市出售有條件要求,一般是滿5年,而購買商品房上市出售一般無限制,不過目前長沙是規定房產證滿3年方可上市交易。, 購買房改房的注意事項:,
, 1、要知道房改房有沒有正規的房產證,能否正常出售,以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引,來查證房地產的權屬狀況。, 2、由於土地原先價值和現在價值存在差額,以前這部分差額由單位承擔,現在業主要出售,則必須到房管局補足差額才能成交,而房管局之後會將資金劃撥回單位。, 因此,看樓時買家就要多個心眼,了解清楚放盤價是不是實收的費用,否則很可能空歡喜一場,最後為了成交不得不忍痛“割肉”。, 3、不少房改房都沒有補分攤,按規定,對未補分攤的房改房,轉手他人時必須要由業主補分攤才可繼續交易。而這筆費用最後經常落在買家的身上,因此,買家要事先了解清楚,做到心中有數。, 4、買家現金付款后要索取收款收據等證明,若選擇銀行划賬,也應把匯款或轉賬的流水單或相關證明保存好,以備不時之需。, 以上就是關於“
什麼是房改房”的內容,希望能對大家有所幫助。,最新文章,最新裝修效果圖,裝修公司推薦,最新裝修視頻,關於我們,新手上路,幫助中心,招商加盟,常用鏈接,全國統一熱線,400-1757-315,周一至周五:09:00-12:00,14:00-18:00,商家掃我有驚喜,聯繫我們
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